Quattro appartamenti di nuova realizzazione ad altissima prestazione energetica, in posizione centrale e a due passi dal lago. Travi in legno a vista, giardino, terrazzo e attico con vista panoramica.
Un edificio del borgo ricostruito da zero, con il lago davanti e il Monte Baldo alle spalle.
Tre motivi per scegliere questa residenza
Quello che rende queste quattro case diverse da tutto il resto in vendita sul lago.
Posizione centralissima, vicino al lago
Nel cuore di Assenza, a due passi dal lago e dalla spiaggia, con i servizi del borgo a portata di mano. Malcesine a dieci minuti, il Monte Baldo alle spalle.
Prestazione energetica ad altissima resa
Edificio certificato nZEB, a energia quasi zero, in classe A4: il livello massimo oggi raggiungibile in edilizia. Consumi minimi e comfort costante tutto l'anno, con domotica di base in ogni appartamento. Una novità assoluta per questo tratto di lago.
Vantaggio fiscale: si compra da un privato, senza IVA
Il venditore è una persona fisica, non un'impresa: sull'acquisto non si applica l'IVA. Un risparmio concreto sulle imposte di acquisto rispetto al nuovo venduto da costruttore, da quantificare con l'agenzia in base al vostro caso.
Tipologie disponibili
Quattro case, una per piano
Stesso edificio, stesso standard costruttivo. Ogni piano ha il suo carattere: giardino, balcone, terrazzo o attico con vista panoramica.
Piano terra
Appartamento con giardino privato
Living + cucina1 camera2 bagniGiardinoIngresso indipendente
Video, immagini e pianta di ciascun appartamento. Le immagini mostrano gli interni come saranno a fine lavori, in una sera d'estate sul lago.
Piano terra
Appartamento con giardino privato
L'unico con ingresso indipendente e il verde tutto suo: dal soggiorno si esce direttamente in giardino, con il muro in pietra a fare da quinta. Oltre alla camera, due locali accessori: uno con finestra, di fatto una seconda camera o uno studio, e uno cieco ma molto ampio. La casa più riservata dell'edificio.
Il piano più raccolto: soggiorno di 34 mq con cucina a vista, due camere, bagno e ripostiglio, balcone sulla via. Le travi in legno corrono per tutta la casa, domotica di base inclusa.
Stessa pianta del primo, ma con il grande terrazzo a sud per pranzare fuori e un balcone sul lato opposto. Dal terrazzo lo sguardo va sui tetti del borgo e sul verde del Monte Baldo.
Sotto i soffitti inclinati in legno a vista, con le finestre aperte a sud sul verde del Monte Baldo e qualche scorcio di lago tra i tetti. La casa più alta e ariosa dell'edificio.
Le piante arredate sono rappresentative delle tipologie. Metrature e distribuzione definitive sono riportate negli elaborati tecnici, disponibili in agenzia.
Posti auto
Quattro posti auto di pertinenza
Nell'area parcheggio dell'edificio, con accesso da via Padre Leopoldo. Si acquistano separatamente, fino a esaurimento.
Planimetria generale illustrata dal progetto. Posizione indicativa dei posti auto.
Cosa c'è dentro le mura
Un edificio storico del borgo, ricostruito con struttura, solai e tetto nuovi. Tradotto in linguaggio chiaro.
Struttura e solai
Struttura completamente nuova, solai in legno a vista su tutti i piani. Un solo appartamento per piano, nessun vicino sul pianerottolo.
Tetto in legno e coppi
Copertura in legno con struttura a vista nell'attico e manto in coppi: fresco d'estate, caldo d'inverno.
Energia: nZEB, classe A4
Edificio certificato a energia quasi zero, il massimo raggiungibile oggi. Impianti nuovi con domotica di base in ogni appartamento, per bollette minime dal primo giorno.
Esterni e pertinenze
Giardino privato al piano terra, balconi a ovest e a sud, terrazzo al secondo. Quattro posti auto nell'area di pertinenza, con accesso da via Padre Leopoldo.
Intonaco esternoOcra chiaro · NCS S0520-Y10R
OscurantiVerde chiaro · NCS S1030-G30Y
RinghiereFerro testa di moro
CoperturaManto in coppi
SottogrondaModiglioni in pietra avorio
ZoccoloPietra naturale avorio
Stato cantiere · settembre 2026Struttura e tetto completati
ConsegnaPrimavera 2027
ProgettoTavola di variante, luglio 2026
Dal progetto di costruzione
Le tavole tecniche
Prospetti, sezione e planimetria generale. Per chi vuole vedere come è fatta la casa, non solo come sarà arredata.
Tav. 2 · Prospetti · Sezioni · scala 1:100
Prospetto ovest 1:100Prospetto sud 1:100Prospetto est 1:100Sezione A-A 1:100
Planimetria generale 1:200
Cosa dicono i disegni
Solai e tetto in legno a vista su tutti i piani
Altezza dell'edificio invariata rispetto all'esistente
Tre piani sopra il piano terra con giardino, scala interna comune
Balconi a ovest e a sud, terrazzo al secondo piano
Parcheggio di pertinenza con accesso da via Padre Leopoldo
Tavola di variante, luglio 2026. Fanno fede gli elaborati tecnici.
Dove si trova
Assenza di Brenzone sul Garda, sponda veronese. Il lago a piedi, Malcesine a dieci minuti.
Un borgo di pescatori tra Malcesine e Torri
Spiagge di ciottoli, il lungolago e i servizi del borgo a portata di mano: bar, ristoranti, negozi e imbarcadero a pochi passi. Un paese vero, vivo tutto l'anno.
Servizi del borgoa portata di mano
Lago e spiaggiaa piedi
Malcesine, centro storicocirca 10 min in auto
Funivia Malcesine – Monte Baldocirca 10 min
Torri del Benaco e traghettocirca 15 min
Verona e aeroporto Catullocirca 1 h 15
Certificazione nZEB e acquisto da privato
Le due cose che cambiano davvero i conti, oggi e nei prossimi vent'anni.
Certificazione nZEB classe energetica A4, la massima in Italia
Prestazione energetica ad altissima resa
nZEB significa Nearly Zero Energy Building: l'edificio consuma pochissimo per riscaldare, raffrescare e produrre acqua calda. È il livello massimo di efficienza oggi raggiungibile in edilizia, e qui è certificato su una casa nel borgo, non in un quartiere nuovo di periferia. Domotica di base in tutti gli appartamenti.
Vendita da persona fisica
Nessuna IVA sull'acquisto
Chi compra il nuovo da un'impresa paga l'IVA sul prezzo. Qui il venditore è un privato: l'IVA non si applica e le imposte di acquisto si calcolano con regole diverse, in genere più favorevoli. Il risparmio dipende dalla vostra situazione (prima casa, seconda casa) e ve lo quantifichiamo in agenzia, cifra alla mano.
Chiedeteci il conto completo: prezzo, imposte e spese, senza sorprese.
Domande frequenti
Le risposte ai dubbi più comuni di chi compra una casa in costruzione sul lago.
A che punto è il cantiere?
Struttura, solai e copertura in legno sono completati e il tetto in coppi è posato. Si lavora ora a facciate, serramenti e finiture interne. Il cantiere si può visitare su appuntamento.
Quando è prevista la consegna?
La consegna è prevista per la primavera 2027: il cantiere è già al grezzo, con struttura e tetto completati. Chi acquista ora può ancora intervenire su alcune finiture.
Cosa vuol dire nZEB e classe A4?
nZEB, Nearly Zero Energy Building, indica un edificio certificato a energia quasi zero; A4 è la classe energetica più alta prevista in Italia. In pratica: consumi minimi per riscaldamento e raffrescamento, comfort costante e bollette molto basse.
Perché non si paga l'IVA?
Perché il venditore è una persona fisica e non un'impresa costruttrice. Sull'acquisto si applicano le imposte previste per le compravendite tra privati, non l'IVA. L'agenzia vi prepara il conteggio esatto per il vostro caso.
Posso personalizzare le finiture?
Sì, entro i limiti dello stato di avanzamento: pavimenti, rivestimenti dei bagni e alcune scelte impiantistiche possono ancora essere concordate per gli appartamenti non ancora finiti.
C'è il posto auto?
Sì: nell'area parcheggio di pertinenza, con accesso da via Padre Leopoldo, ci sono 4 posti auto. Costano 40.000 € ciascuno, si acquistano separatamente dall'appartamento e sono disponibili fino a esaurimento.
Come si procede per acquistare?
Si parte con una proposta di acquisto che blocca l'appartamento scelto. Seguono il preliminare e il rogito, con l'agenzia che vi accompagna in ogni passaggio.
Vuoi maggiori informazioni?
Compila il form, chiamaci o scrivici su WhatsApp. Ti accompagniamo a vedere il cantiere e il piano che ti interessa, meglio se nel tardo pomeriggio, quando il lago è più bello.
Piano terra
nZEBcertificato, classe A4
Posizione centralelago e servizi a piedi
Senza IVAvendita da privato
Uno per pianoquattro appartamenti
Piano primo
Piano secondo
Piano terzo
Certificazione nZEB
La nostra agenzia · Via Gardesana, 280 · Malcesine
